商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司建成后用于市场出售出租的房屋。商品房在中国兴起于20世纪80年代，房屋的价格由开发商根据市场行情自行定义。商品房又称“大产权房”。

　　商品房根据用途分为三种：第一种是住宅用房，是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其房屋产权年限为70年；第二种是商业用房，是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其房屋产权年限为40年；第三种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其房屋产权年限为50年。

　　商品房与住宅房的区别是什么？

　　1.定义不同

　　（1）商品房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住）。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于挣钱。

　　（2）住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

　　2.产权年限不同

　　（1）因为商住房属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。

　　（2）纯住宅房有70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

　　3.相关税费不同

　　（1）50年产权的商品房，其契税按3%缴纳。

　　（2）普通住宅房初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

　　4.贷款条件不同

　　（1）购买购买商品房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。

　　（2）购买住宅房可以用公积金贷款，能得到五成或六成按揭。

　　5.建设标准不同

　　（1）商品房建设成本要低一点，人防和消防做的不是很高。

　　（2）住宅房通常都是按照公建相关要求，人防和消防建设标准较高。

　　6.使用费用同

　　（1）商品房的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。

　　（2）住宅房的水、电、暖等使用费目前，都是按照民用价格缴纳的。

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